Wie viel Haus kannst du dir wirklich leisten?
Viele verlieben sich in eine Immobilie, bevor sie wissen, ob die Bank überhaupt mitspielt. In 2 Minuten zeigen wir dir deine realistische Kaufpreisspanne – inklusive Einschätzung, wie eine Bank auf deine Situation blickt.
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Deine realistische Kaufpreisspanne – auf Basis von Einkommen, Rate & Eigenkapital.
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Die Sicht der Bank – was für dich spricht und wo es hakt.
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Klare Ampel & interaktive Checklisten – für Besichtigung & Bankgespräch.
Was passt gerade am besten zu dir?
Damit wir deine Auswertung richtig einordnen.
In welchem Bundesland möchtest du kaufen?
Die Kaufnebenkosten – vor allem die Grunderwerbsteuer – unterscheiden sich je nach Bundesland deutlich.
Wie viel Netto kommt monatlich rein?
Am besten das gesamte Haushaltsnettoeinkommen – also alle Personen, die mitfinanzieren.
Welche Monatsrate ist für dich angenehm?
Die Rate, die sich für dich dauerhaft gut anfühlt – nicht das absolute Maximum.
Wie viel Eigenkapital kannst du einbringen?
Erspartes, das du für Kaufnebenkosten und Kaufpreis einsetzen möchtest (Bausparen, Depot, Tagesgeld …).
Kaufst du mit oder ohne Makler?
Die Maklerprovision beeinflusst deine Kaufnebenkosten.
Wie möchtest du die Immobilie nutzen?
Wann möchtest du kaufen?
Wohin dürfen wir deine Auswertung schicken?
Deine persönliche Einschätzung steht direkt bereit – wir senden dir zusätzlich alles Wichtige zu.
Das ist realistisch für dich,
Max
Woraus sich deine Finanzierung zusammensetzt
Eigenkapital und Darlehen im Verhältnis zu den Gesamtkosten.
So schaut die Bank auf dich
Deine Belastungsquote – die Rate im Verhältnis zum Einkommen.
👥Wen du zur Besichtigung mitnehmen solltest
- Eine zweite Person – vier Augen sehen mehr und bleiben nüchterner.
- Bei Altbau oder Unsicherheit: einen Bausachverständigen / Gutachter.
- Vorab mit einem Finanzierungsberater sprechen – Budget klären, bevor du dich verliebst.
- Nie emotional und unvorbereitet allein zur ersten Besichtigung gehen.
📑Was du im Protokoll & in den Unterlagen prüfst
- Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung (bei Eigentumswohnung).
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen.
- Wirtschaftsplan, Höhe des Hausgelds und der Instandhaltungsrücklage.
- Geplante Sanierungen und bereits beschlossene Sonderumlagen.
- Bei Kapitalanlage: bestehende Mietverhältnisse und Mietverträge.
- Kaufvertragsentwurf frühzeitig fachlich prüfen lassen.
🧾Steuern clever mitdenken
Eigennutzung
- Finanzierungszinsen sind nicht absetzbar – dafür lohnt der Blick auf Förderungen (z. B. KfW).
- Wohn-Riester im Einzelfall prüfen.
Kapitalanlage
- Zinsen sind als Werbungskosten absetzbar.
- Gebäude-AfA in der Regel 2 % p. a. – die Kaufpreisaufteilung Gebäude/Boden ist entscheidend.
- Achtung bei anschaffungsnahen Herstellungskosten (über 15 % des Gebäudewerts in 3 Jahren).
Das ist eine Orientierung – die konkrete steuerliche Gestaltung stimmen wir gemeinsam mit deinem Steuerberater ab.
Alle Berechnungen sind eine unverbindliche Orientierung auf Basis deiner Angaben und marktüblicher Annahmen (Sollzins, Tilgung, Nebenkosten). Sie ersetzen keine individuelle Finanzierungs- oder Steuerberatung. Der tatsächliche Zins und die Finanzierbarkeit hängen u. a. von Bonität, Objekt und Bank ab.
- Lage & Nachbarschaft prüfen
- Bausubstanz: Risse, Feuchtigkeit
- Dach, Fassade, Keller checken
- Heizung & Elektrik: Alter/Zustand
- Energieausweis & Verbrauch
- Grundriss & Renovierungsstau
- Einkommensnachweise
- Eigenkapitalnachweise
- Selbstauskunft & SCHUFA
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Teilungserklärung (ETW)
- Kaufvertragsentwurf